Главная » Документы » Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации. Без прохождения процедуры госрегистрации такие договоры либо считаются не вступившими (незаключенными) в силу, либо, если стороны исполнили обязательства: продавец – передал недвижимость, покупатель – уплатил оговоренную сумму, но не осуществили государственной регистрации сделки – ничтожными (не имеющими юридической силы). Но, существуют ситуации, при которых стороны полностью исполнили обязательства и соблюли процедуры регистрации, тем не менее у сторон появилось желание расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Как это сделать, рассмотрим в статье.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

  • Непередача объекта недвижимости;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.



Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

Основания расторжения по инициативе продавца

Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).

В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:

  • Отсутствие оплаты;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.

Возможно ли после регистрации договора

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:

  • С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
  • С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.



Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.

Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.

Соглашение о расторжении договора

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.

Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.

В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.

Срок расторжения договора

Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.



Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Исковое заявление

Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон. Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.

В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.

Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.



Суд по своему усмотрению не вправе расширить объем заявленных исковых требований. Поэтому он удовлетворяет только те требования, на которых настаивает Истец. Может сложиться неприятная ситуация: договор признан недействительным, расторгнут, а судьба имущества — не решена.

Договоры, связанные недвижимостью, сложны по конструкции. Они могут содержать в себе большое количество непонятных одной из сторон (покупателю) юридической терминологии и ссылок на нормативные акты. Этим активно пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы избежать необходимости расторгать уже заключенный договор, необходимо внимательно относиться к изучению документа до его подписания.

Каждый бланк мы снабжаем примерами по его заполнению и правилами оформления. Информация на сайте постоянно пополняется и если вы не нашли нужный бланк, он обязательно появится в будущем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Заявление на временную регистрацию — скачать образец, бланк

Заявление на временную регистрацию Добавлено в закладки: 0 Заявлением на временную регистрацию называется официальное обращение нескольких лиц или одного гражданина к должностному лицу, в государственный орган, администрацию учреждения или орган местного самоуправления в отношении временной регистрации.

Где находится серия и номер паспорта РФ, как расшифровывается серия паспорта

Серия паспорта РФ, серия и номер паспорта, пример оформления Серия паспорта РФ, серия и номер паспорта, пример оформления Слово «паспорт» берет начало от двух итальянских слов, которые означают: «пасса» — проезжать, проходить, «порто» — пристань, гавань или порт.

Временное удостоверение личности гражданина РФ при замене паспорта

Удостоверение личности гражданина РФ при отсутствии паспорта: документы, получение ВУЛ Человеку на протяжении его жизни выдают много документов, но не все они являются удостоверениями личности.

Замена паспорта после заключения брака: сроки замены

Как заменить паспорт и фамилию после регистрации брака Регистрация семейных отношений подразумевает возникновение комплекса правоотношений с участием обоих супругов, связанных с реализацией имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей участников брака.

Автобиография студента пример написания — Личные данные — Документы юриста — Бланки, Образцы, Акты, Шаблоны

Образец автобиографии для визы Автобиография студента Автобиография - это описание жизни и деятельности человека. Образец написания автобиографии может понадобиться студенту во время обучения в ВУЗе, при прохождении практики.

Заявление на получение квоты на РВП

Документы на РВП С необходимостью оформления РВП (разрешения на временное проживание) знакомо практически каждое иностранное лицо, прибывшее в Российскую Федерацию и планирующее остаться в ней на некоторый период времени.

Бланк и образец уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания

Бланк и образец уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания заполняется на бланке установленной формы.

Приглашение иностранного гражданина в Россию физическими лицами

Как физическому лицу оформить приглашение в Россию для иностранца? Пересекать государственную границу России без наличия специальных виз получится далеко не у всех.

Как получить РВП по программе переселения соотечественников в 2017 году

Какие документы нужны для подачи на РВП по программе переселения Разрешение на временное проживание дает мигрантам ряд преимуществ относительно проживания и трудоустройства.

Требования к фото на загранпаспорт нового образца: какие нужны фотографии? (сезон 2017)

Оформляем загранпаспорт самостоятельно: требования к фото для нового и старого образца С введением загранпаспортов нового типа, требования к фото для документов изменились законодательно.

Образец заявления на ИНН: как заполнить

Образец заявления на ИНН ИНН в России присваивается каждому налогоплательщику. Физлицам может быть присвоен идентификационный номер автоматически, даже без их ведома, в случае возникновения необходимости вести налоговый учёт.

Заявление о выдаче (замене) паспорта – бланки и образцы

Заявление о выдаче (замене) паспорта – бланки и образцы Во всех случаях обращения по поводу получения или замены внутреннего паспорта гражданина РФ, заявителю необходимо будет заполнить заявление о выдаче (замене) паспорта формы № 1-П. Полную информацию по получению (замене) паспорта (в том числе какие документы еще необходимо предоставить) смотрите здесь.

Гражданско правовой договор с физическим лицом: образец и порядок оформления

Образец и правила оформления гражданско-правового договора с физическим лицом Гражданско-правовой договор с физическим лицом заключается довольно часто, и является альтернативой трудовому договору, оформляемому работодателем с работником.

Новая форма 2-НДФЛ 2016 бланк и образец скачать

Справка о доходах 2-НДФЛ в 2016 году Работодатели должны ежегодно отчитываться перед налоговой о доходах, выплаченных в пользу работников физических лиц с помощью справки 2-НДФЛ.

Что делать при утере паспорта — куда обращаться?

Что делать при утере паспорта — как восстановить документ? Паспорт это тот документ, который необходим каждому взрослому человеку. Без его наличия возникнет ряд сложностей.

Образец заявления на замену водительского удостоверения (прав) в 2017 году — ГИБДД, как заполнить, онлайн, смена фамилии

Заявление на замену водительских прав При изменении реквизитов водителя (Ф.И.О.), утере прав или же окончании срока их действия необходимо будет в обязательном порядке составлять специальное заявление на восстановление.

Стоимость и оплата госпошлины на РВП в 2017 году

Оплата и стоимость госпошлины на РВП Если иностранный гражданин планирует задержаться на территории Российской Федерации на срок, превышающий тот, который разрешен визой, ему придется закрепить легальное положение в стране.

Какие документы для подтверждения РВП в 2017 году?

Как подтвердить разрешение на временное проживание в РФ С понятием РВП приходится сталкиваться любому иностранцу, который решил жить в России. Под этой аббревиатурой подразумевают разрешение на временное проживание в пределах РФ. Далее речь пойдет о документах, которые должен предоставить иностранный гражданин, о том, что необходимо для подтверждения его доходов и об уведомлениях, которые ежегодно требуются от мигранта.

Прививочный сертификат

Прививочный сертификат что включает документ Ребенку, при поступлении в садик, или взрослым, перед поездкой за границу, в перечень обязательных документов включают прививочный сертификат.

Как получить международные права 2017 года: все нюансы МВУ

Как получить международные водительские права в 2017 году: пошаговое оформление В России ежегодно увеличивается количество автомобилистов. По статистическим данным на 1000 человек граждан России приходится 317 индивидуальных машин.

Исковое заявление о лишении родительских прав (образец)

Исковое заявление о лишении родительских прав Судебный процесс, посвященный лишению отца или матери родительских прав – едва ли не один из самых сложных. Конечно, не столько в процессуальном плане, сколько в моральном плане, ведь перед судом стоит важная задача – защитить права ребенка, но так, чтобы принудительная изоляция от него одного из родителей принесла действительную пользу, а не страдание.

Справка из банка для шенгенской визы

Получение справки из банка для получения шенгенской визы Готовясь к поездке в Европу, путешественник должен собрать много документов и справок. Важным моментом является подтверждение наличия денежных средств.

Бланк заявления на выдачу РВП нового образца 2017 года

Заявление на РВП нового образца 2017 года - бланк и образец заполнения Иностранный гражданин, приехавший в Россию с целью трудоустройства и продолжительного проживания, обязан оформить разрешение на временное проживание (далее РВП). Для этого ему необходимо обратиться в Главное управление по вопросам миграции МВД РФ (далее ГУВМ МВД РФ) по месту его предполагаемого жительства.

Алгоритм получения нужной справки с места работы по месту требования

Справка с места работы: образец на любой случай жизни Среди документов, которые отличаются значительной востребованностью, часто называют справку с работы.