Главная » Документы » Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации. Без прохождения процедуры госрегистрации такие договоры либо считаются не вступившими (незаключенными) в силу, либо, если стороны исполнили обязательства: продавец – передал недвижимость, покупатель – уплатил оговоренную сумму, но не осуществили государственной регистрации сделки – ничтожными (не имеющими юридической силы). Но, существуют ситуации, при которых стороны полностью исполнили обязательства и соблюли процедуры регистрации, тем не менее у сторон появилось желание расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Как это сделать, рассмотрим в статье.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

  • Непередача объекта недвижимости;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.



Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

Основания расторжения по инициативе продавца

Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).

В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:

  • Отсутствие оплаты;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.

Возможно ли после регистрации договора

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:

  • С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
  • С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.



Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.

Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.

Соглашение о расторжении договора

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.

Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.

В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.

Срок расторжения договора

Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.



Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Исковое заявление

Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон. Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.

В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.

Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.



Суд по своему усмотрению не вправе расширить объем заявленных исковых требований. Поэтому он удовлетворяет только те требования, на которых настаивает Истец. Может сложиться неприятная ситуация: договор признан недействительным, расторгнут, а судьба имущества — не решена.

Договоры, связанные недвижимостью, сложны по конструкции. Они могут содержать в себе большое количество непонятных одной из сторон (покупателю) юридической терминологии и ссылок на нормативные акты. Этим активно пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы избежать необходимости расторгать уже заключенный договор, необходимо внимательно относиться к изучению документа до его подписания.

Каждый бланк мы снабжаем примерами по его заполнению и правилами оформления. Информация на сайте постоянно пополняется и если вы не нашли нужный бланк, он обязательно появится в будущем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Образец заявления на получение ИНН: как, где и что заполнять

Правила заполнения заявления на получение ИНН физическому лицу Сам процесс получения ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) для физического лица сегодня максимально облегчен.

Скачать бланк заявления на РВП, образец заполнения

Как заполнить бланк заявления на РВП? Лента статей RSS: Поиск статей: "Адвокат не вправе давать лицу, обратившемуся за оказанием юридической помощи, или доверителю обещания положительного результата выполнения поручения.

Потерял паспорт, как восстановить утерянный паспорт РФ: что делать, документы, заявление, штраф, госпошлина, чем грозит потеря документа, Юридические Советы

Как восстановить утерянный паспорт РФ: документы, куда обращаться, госпошлина, штраф, чем грозит потеря паспорта Самым значимым документом для гражданина России является паспорт, поэтому его утрата может стать серьезной проблемой в реализации гражданских прав.

Типовой договор найма жилья: образец, бланк, скачать

Договор найма жилого помещения: образец Правоотношения между сторонами при временном платном использовании (аренде) жилого помещения, регулируются отдельно оформленным арендным соглашением, в котором заключены все условия совершаемой сделки.

Как получить электронный паспорт: тонкости процедуры

Новый электронный паспорт гражданина России. Как получить новый документ? Процедура оформления нового электронного паспорта упрощена до максимума. Для замены действующего бумажного документа на новый достаточно обратиться в любое отделение ФМС или подать заявление через интернет.

Расторжение договора купли продажи квартиры в 2017 — можно ли, по соглашению сторон, по инициативе покупателя, судебная практика

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры Расторжение контракта – это процесс, который требует знания многих законодательных нюансов и тонкостей. В большинстве случаев, нельзя односторонним образом отказаться от исполнения обязательств по договору – нужно согласие второй стороны.

Заявление о регистрации по месту жительства — форма 6

Заполняем заявление о регистрации по месту жительства Заявление на прописку ребенка или совершеннолетнего лица нужно заполнить на месте обращения в территориальном отделе.

Лучшие адвокаты Новосибирска

Образец заявления о признании гражданина недееспособным Образец заявления о признании гражданина недееспособным. Подобные заявления рассматриваются судами общей юрисдикции в рамках процедуры особого производства.

Оформляем загранпаспорт самостоятельно: требования к фото для нового и старого образца

Оформляем загранпаспорт самостоятельно: требования к фото для нового и старого образца С введением загранпаспортов нового типа, требования к фото для документов изменились законодательно.

Уведомление о втором гражданстве в ФМС: 6 простых шагов

Уведомление о втором гражданстве ФМС До недавнего времени российским властям было все равно, есть у вас паспорт другого государства или нет. Чуть более года назад обладателей второго гражданства обязали сообщать об этом в Федеральную миграционную службу (ФМС). В этой статье мы разберем, как подать уведомление о втором гражданстве , зачем оно нужно и можно ли отправить документ, не выходя из дома.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ (ЗАМЕНЕ) ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

Заявление о выдаче (замене) водительского удостоверения Согласитесь, у каждого автолюбителя рано ии поздно возникает вопрос о выдаче или замене самого важного документа – водитеьлского удостоверения.

Свидетельство о браке (образец)

Свидетельство о браке (образец) Давайте поговорим на тему семейную, а точнее, о документе, который подтверждает законное супружество. Свидетельство о браке – ему посвящена данная статья.

Заявление на временную регистрацию образец 2017 года, как написать, заявление от собственника, прекращение и продление регистрации, Жилищный консультант в 2017 году

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Прописка и выписка Заявление на временную регистрацию Содержание статьи: Временная регистрация: подача заявления, требуемые документы.

Бланк заявления на замену водительского удостоверения

Заявления на выдачу или замену водительского удостоверения Одним из условий допуска автовладельца до управления автомобилем является наличие действующего водительского удостоверения.

Бланк заявления на прописку (регистрацию) — в квартиру, новорожденного, форма 6, ребенка по месту жительства матери

Существующие бланки заявления на прописку (регистрацию) Вся жизнь современного человека, так или иначе, связана с различного рода бумагами и документами. Ежедневно мы заполняем заявления о приеме на работу, о получении отпуска, о снятии с регистрационного учета, на получении медицинского полиса или детского пособия.

Образец заявления о выдаче вида на жительство

Порядок подачи заявления о выдаче вида на жительство Оформление вида на жительство в России подчинено общим правилам и имеет определенные сроки. Различные категории иностранных граждан вправе обратиться с прошением о выдаче ВНЖ и представить свой пакет документов.

Агентский договор (образец) — бланк 2017, скачать в doc

Агентский договор (образец) г. ______________ "___" ___________ 20__г. (наименование организации, Ф.И.О. гражданина-предпринимателя) именуем __ в дальнейшем "Агент", в лице ________________________________, действующего на основании ______________________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина-предпринимателя) именуем __ в дальнейшем "Принципал", в лице ____________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора и обязанности сторон 1.1. Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от имени и за счет Принципала следующие юридические и иные действия, связанные с __________________ (продажей на определенной территории товаров, выполнением работ, предоставлением услуг и др.) (заключение договоров, подписание от имени Принципала документов, изучение рынка, организация рекламы, ведение коммерческой переписки, фактическая передача товаров, выполнение работ, предоставление услуг и Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала.

Анкета на загранпаспорт нового образца 2017

Анкета на загранпаспорт нового образца 2017 Анкета-заявление на загранпаспорт нового образца 2017 Анкеты на загранпаспорт нового образца могут обрабатываться в автоматическом режиме, поэтому важно правильно заполнить бланк заявления.

Сайт обо всем

Разрешение на временное проживание (РВП) в Российской Федерации

Разрешение на временное проживание (РВП) в Российской Федерации Разрешение на временное проживание – это подтверждение права иностранного гражданина или лица без гражданства временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в виде документа установленной формы, выдаваемого в Российской Федерации лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность.

Заявления в ЗАГС: все образцы, правила подачи

Заявления в ЗАГС Для получения документов из ЗАГСа необходимо оформлять письменные заявления в ЗАГС по установленной форме. Бланк заявления можно заполнить в самом ЗАГСе, однако гораздо удобнее сделать это дома.

Договор найма жилого помещения — образец 2017 года

Договор найма жилого помещения В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость). Общие положения договора Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату.

Справка по месту требования с работы: образец бланка, пример

Как пишется справка по месту требования Без бумажки ты не работник, а неизвестный науке зверь. Несмотря на всеобщее развитие информационных технологий бумажный документооборот не сдает своих позиций.

Как заполнить заявление на загранпаспорт старого образца

Заполняем заявление о выдаче загранпаспорта старого образца Первым делом, если собираетесь отправиться заграницу, нужно оформить получение загранпаспорта. Если таковой уже имеется, необходимо проверить срок его действия и только после этого приобретать билеты.

Как выглядит бланк временной регистрации для граждан рф

Документация и бланки для временной регистрации Ситуации, когда гражданин не находит иных способов обзавестись временной регистрацией по месту жительства, как купить искомое свидетельство у частных лиц или специально занимающихся реализацией миграционных услуг организаций, имеют неоднозначный результат.